正规房屋抵押贷款机构

时间:2020-09-17 00:54:03

机构房屋抵押贷款正规

虽然为了抑制房价上涨,我国政府出台了很多的相关政策,但是在短期内,房价依旧居高不下,而对大多数普通的上班族来说,买房是一件会让自己陷入巨大经济压力的事情,即使可以申请顺利申请到需要的房贷额度,但月供也是一个不小的负担,更遑论很多情况下,购房者都申请不到所需的房贷额度。关于影响房产抵押贷款额度的因素有哪些的内容。

正规机构房屋抵押贷款

银行对于企业经营贷款采取受托支付方式,即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款相比,银行放款稍显灵活,如果是30万以下的个人小额消费,银行可以直接将抵押款打入借款人账户,贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。


一、房屋评估价值

各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%,所以房屋评估价值越高,贷款上限也就越高。如果借款人是由于评估价值限制了贷款额度,可以考虑与原评估机构协商一下,或者换一家评估机构。如果有深圳的朋友有这方面的需求,可以联系融财金服,我们与深圳多家银行合作,贷款额度最高可以为房屋评估价值的90%。

二、个人征信

借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度,甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好,就有机会获得最高的贷款额度,以及一定的利率优惠,反之,借款人获得银行最高房贷额度的可能性较小,利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。

三、房屋资质

房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等,如果地段和周边配套设施较好,房屋的升值空间就比较大,银行需要承担的风险就比较小,贷款额度也就相对高一些。如果房屋的房龄超过30年、面积在50平米以下,贷款的难度会直线上升,基本上无法获得银行贷款。如果房屋产权为小产权,那也是基本上没有贷款的可能性。所以房屋资质对于能否获得贷款,以及贷款额度的高低都是有一定影响的。

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未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。


四、还款能力

银行还会对借款人的还款能力进行考察,主要依据是银行流水和每月工资收入,这些可以直接反映出借款人的还款能力,而社保、公积金缴纳情况,以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说,还款能力越强,可以贷到的额度就会越高。

五、贷款机构

不同的贷款机构对借款人的要求不一样,要求宽松一些的贷款额度就会更高一些,要求更严格的,一般贷款额度也会更低,所以如果借款人想要贷款更高的房贷额度,可以去多家贷款机构进行询问对比,然后选择出额度最高的那一家贷款机构,并向其申请贷款。

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