靠谱的房屋抵押贷款

时间:2021-02-24 01:27:08

靠谱的房屋jaf784抵押贷款,房产抵押贷款产品在北京主要分为:银行经营贷和非银行经营贷,在办理时效上也有很大区别。

银行经营贷:利率比较低,对客户的企业,流水要求自然也比较高,最长贷款年限为20年,还款方式:等额本息,分期还款,先息后本,无本续贷等。

非银行经营贷:利率比较高,只要房屋符合标准,借款人征信好就可以进件,主要是先息后本的还款方式,当然也有等额本息,一般最长为3-5年,主要的优势是速度快。

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靠谱的房屋jaf784抵押贷款,房产抵押贷款门槛,这也是房产抵押贷款最大的优势之一,无论是上班族,个体工商户、企业经营者甚至自由职业,只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押,那么贷款的成功率是极高的。对比其他类型的贷款,信用贷款往往要求高,不容易得到批复,对个人征信状况要求极为严格。

房产抵押贷款用途广泛,房屋抵押贷款用途限制较少,购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲,银行等放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解,并且无论是何款产品,有某些用途是严格限定的,比如不能用贷款获取的资金进行炒股,不能用贷款获取的资金进行炒房等从事高风险的投资行为。

从目前北京最新政策来看,市场主流为房屋抵押经营贷,很多客户问房产消费贷,目前基本停止办理,本篇我们从:图文解析,房屋要求,征信要求,办理流程,产品推荐,走马观花带您了解下如何办理房屋抵押贷款。

一、办理房产抵押贷款主要因素包括:借款人,房产,公司,贷款需求这些因素:

我们通过图文解析如下:

1、借款人:基本在22-65岁以内,最大区间为18-70岁。

2、房屋:基本是1980年以后,必须可以上市交易的房产,不同地区贷款额度可能会不一样,3.17以后商住房相对来说比较难贷款。

3、公司:原则上企业需要成立1年以上,不过现在对于新注册,新加股东企业都可以办理了,在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常。

4、贷款:不同的银行贷款额度不一样,目前小微个人房屋抵押贷款单套最高3000万,如果您贷款超过3000万就需要走对公办理,利率和贷款年限根据情况不同来定。

二、房屋要求:

1、首先您的房产必须能上市交易,说简单点就房产能卖才能办理贷款,这个要求适应住宅,别墅,写字楼,公寓,厂房等,但是对于小产权,特殊规划等房产是不在范围内。

2、房龄要求:1980年以后的房产比较好办理,太老的房子贷款机构都比较嫌弃,虽然也有可以办理的,但是可以选的产品不会太多。

3、区域:在北京不同的区域贷款额度不一样,房屋如果在城6区基本最高7-7.5成,而郊区基本在5-6成,对于四大远郊区可能会被银行嫌弃,但是非银行机构可以办理,不过额度可能不会太高。

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靠谱的房屋jaf784抵押贷款,“房抵贷”有风险,却也没有必要一律叫停,关键是要保证交易真实、加强监管。一是要严格审核第一还款来源。即使升值再多,房产也是第二还款来源,借款人的第一还款来源始终是防范信贷风险的关键。

三、征信要求:

1、征信查询:原则上2个月查询不超过4,半年不超过6,如果查询太多,银行可能怀疑您贷款真实用途,拒贷的概率非常大。

2、逾期:如果是贷款和贷款本金逾期影响比较大,需要解释的比较多,如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了,原则上银行对于逾期不超过连3累6.

3、征信负债:如果您征信上负债特别高,最好缓缓在办理贷款,负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率,银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。

关于如何看征信报告,我们在东兴金服公众号讲了很多,欢迎大家自行查阅。

四、办理流程:

银行经营贷:咨询面谈—准备资料—房屋评估—银行签约—银行审批—建委抵押—银行放款

非银行经营贷:咨询寻值—房屋评估—公证签约—建委抵押—回执放款

PS:很多客户可能会比较忙,担心办理贷款来折腾,其实只要第一步做的比较完善,从开始办理到最后放款就需要出面2次就搞定了,并没有想想的那么复杂,所以主要还是需要您选对银行和选对办理贷款机构,看看他们是不是很专业和细心。

五、产品推荐:

选择产品是非常关键的,那些产品好,省钱首先又简单呢,在这里我们先推荐三款产品:

如果您对以上产品有兴趣,欢迎和我们交流互动,希望通过我们9年专业的服务,让您能在最短的时间拿到利率最低的房屋贷款资金。

对借款人来说,“房抵贷”风险不言自明。房抵贷属于典型的自加杠杆,与配资炒股无异。由于近期楼市“买了就赚”,在这种刺激下,购房者自加杠杆的投机行为被迅速放大。但加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,风险也会放大。

其次,就是还款方面的风险,一般来说,房产证抵押都是金额比较大的,还款期限也比较长的贷款,所以在办理贷款之前必须要对自己的还款能力做一个评估,确保自己在接下来的几年之内都是有能力还钱的,如果发生无理偿还贷款的话,银行是有权利走法律的程序,将客户的房子进行拍卖的,所得的款项用于偿还贷款本息。靠谱的房屋jaf784抵押贷款


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