泗泾金地食尚坊售楼处销售投资价值分析

时间:2020-11-22 19:08:44

泗泾金地食尚坊售楼处销售投资价值分析

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泗泾金地食尚坊售楼处销售投资价值分析金地食尚坊

【面 积】:55平~269平
【主力面积】:60平~120平
【主力均价】: 3.8-7w
【主力总价】:380-650w
【得房率】: 95%- 98%
【建筑面积】:1万方
【开 发 商】:金地集团
【交房时间】:现铺/准现铺
【商业定位】:中高端社区商业配套

项目优势:

1.上海在售70年产权,重餐饮,地铁口,沿街社区底商

2.层高4.5米,部分商铺总层高高约10米,买一层得两层,买两层得四层,部分商铺送高附加值阁楼露台

3.租金可租7.5元~13元(真实可问)

4.紧邻九号线、实验幼儿园、上海师范附属小学(重点),中学

5.潜力地段,超高人气,保值升值,无限商机

6.方正,无柱头,无遮挡,广告效益极强

7.95%以上,超高得房率,可外摆

8.小区主出入口,自带消费人群5万人+,社区生活消费

9.无需托管,自强,可自用可出租,招商不分成

10.坐落于十万高质高净值人群中,现铺/准现铺即买即收益

我们商铺位于9号线南侧的主干路泗通路泗宝路交叉口及秦凯路,且2016年以后拿地,商业用房,开发商必须自持10年以上才可以2016年以后拿地,商业用房,开发商必须自持10年以上才可以

项目位于松江区泗泾镇核心位置,泗泾常住人口高达30余万人,泗泾有社区82个左右,预计2022年泗泾常驻人口将达到50万,2年内人口基数预计上涨70%左右,如此庞大的消费人群映射巨大的消费市场,给区域带来无限的消费潜力。

项目与金地三期3000户、四期2000户、五期1000户、待建六期1500户、泗泾新苑1500户零距离,约共有9000户,最少3万业主,一公里范围类有新凯家苑约1.5万户、同润山河小城1万户、润江花园1万户,共3万5千户,最少10万业主,而我们的商业配套极度稀缺,新凯家园静安、黄浦动迁户没有商业配套,同润山河小城没有商业配套,润江花园有极少量的低端沿街社区底商,周边还有12块待拍住宅用地,而商业用地基本没有,可以想象到拥有如此庞大的社区消费人群将来金地的商业会有多么的火爆,前期卖出去的商铺现在的租金都在10块到15块之间,回报率都是在7个点左右,从这些介绍可以看出泗泾自在城的潜力以及可预见将来的回报率超高。

、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。3、考虑率购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边

以有针对性地策划,有一些项目可以针对专业的商铺投资商,专业的商铺投资商拥有较为雄厚的经济实力,可以购买商铺的产权或经营权,出租给各个经营商,若其整体取得经营权,则我方可以此优质资产融资,达到预期目标;有一些项目可以针对小型商铺投资商,就应策划适宜的投资模式,给投资者一个较为理想的预期,以达到双赢或多赢。开发商业地产,应有以投资者为主的思想,通过市场分析,评估商铺的价值,按投资者的需求选择适宜的地块,有针对地做好商铺的策划,体现商铺价值的最大化

比值越大,就表明越值得投资。优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。2、租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。3、IRR法(内部收