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dgd0574
于 2023-12-5 23:15 发布于
[生活/情感/求助]
点击：61 回复：1
别乱讲，单建安（包括市政绿化）不含利息、管理费、销售费，算到建筑面积要4000多，算到销售面积要6000多。所有成本算上折算到销售面积的话要接近一万。
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在宁波什么时候可以买房？有人说，3万一平的房，成本只有3千元左右的。
奇拿
2023-12-3 16:03
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建安成本3000是够了，但是拿地成本，财务成本、管理成本加上去，现在利用率跟之前，查了好大一截
cocky-bird
2023-12-3 17:40
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别乱讲，单建安（包括市政绿化）不含利息、管理费、销售费，算到建筑面积要4000多，算到销售面积要6000多。所有成本算上折算到销售面积的话要接近一万。
dgd0574
2023-12-5 23:15
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我乱讲啥，我在本土前5的地产企业工作过（包括上市房企），我们内部开会我心里还不清楚。楼主的问题是没有前置性条件的，我举个例子，姜山某小区，靠近3号线的，高峰期的放假是到了3w，那建安成本确实＜3K的
cocky-bird
2023-12-6 8:22
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你可能算法不一样，按总建筑面积算还是按可售面积算，建安成本包括前期开发报建设计监理工程管理后面前期物业费等杂七杂八这些都要算的，我象山的一个项目，不打桩的项目都3千多（按售楼面积算单方），石浦一个打…
小乐
2023-12-6 9:08
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不好意思，我刚好是干了10几年的房产公司的成本。
dgd0574
2023-12-8 19:39
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不好意思，我也是如假包换。前前公司，多元化企业，慈溪拿地，就是做到3K以下。当然我这里有点偷换概念，因为楼主说的是房价3w。但是我们先PKPK，建安到底能不能做到3K以下。如果你是成本部，关键是项目定位，说...
cocky-bird
2023-12-9 16:12
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下乡安置房的标准肯定可以做到3K以内的，问题是卖3W的楼盘就没品质了，开发商也不是傻子，成本多加1K，房价卖3W1好了，档次就上去了
小乐
2023-12-9 17:02
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慈溪也算是城区了吧，商品房，非安置。就是楼主的问题是开放性的，大家可以交流，可以PK，但不要随意定性是乱讲，乱讲就是胡说八道了。现在按3w的售价，按项目定位，不太容易去做到，但不是不可能。我也是基于我...
cocky-bird
2023-12-9 17:21
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我所说的是正常的房开项目，小高或者多层带地下室，10万方左右的正常项目。你非说有3000的项目也可以，我经办的村民自建房项目还有2000以内的。
dgd0574
2023-12-11 13:04
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怎么帖子又上来了，还是你内行点，外行只听个价格以为都差不多，宁波（市区及周边）为什么贵，宁波的土质差，桩基跟支护就高一大截，地下室造的越多单价就越高，还有PC、钢结构这些都增加造价，宁波的文明施工要…
小乐
2023-12-11 13:57
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楼主发了个观点，我就回复了一下，当时表达的意思，请你好好再阅读理解一下。你非要一上来，就否定全盘。你可以说我表达不恰当，或者不准确，或者啥。大家各抒己见，这个OK。但是没必要去踩人家来摩擦，来抬高自…
cocky-bird
2023-12-11 17:24
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再补充一下，既然你是干了10年地产成本，你就知道我说的这个是哪个项目了。你如果说得出来，我就明盘这个建安
cocky-bird
2023-12-9 16:27
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你不能单算建筑成本，主要是买地加融资成本。
FEI
2023-12-3 21:54
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光建筑成本3千也不够，带地下室的高层毛坯起码4千超上
小乐
2023-12-3 22:53
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3000可能建个房子是差不多了，但小区还有很多配套设施需要同步建设。
nblin1
2023-12-4 7:58
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现在都精装修的。装修都要一千以上。。。。。。
独自守着窗儿
2023-12-4 8:20
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去年我朋友刚造了一套，宅基地的400多P，40多万带简单装修了，哈哈哈哈
nbtom
2023-12-4 9:58
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那非常简陋了。有点档次，光铝合金门窗就要20-30万
沧田
2023-12-6 8:37
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我去了看过不错的，起码比现在老破晓好的多的多
nbtom
2023-12-6 9:56
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这个没底的，一般，铝合金不需要那么高
xincheng
2023-12-6 10:20
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一般断桥双层玻璃也就600左右一平方，商品房开发商安装的档次，小几万够了，非要选大牌的那几十万要的。
FEI
2023-12-8 22:45
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100万是足够了，可惜没地吧。
FEI
2023-12-8 22:41
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造房子40万，人工费起码占据25万以上！材料费估计才10万出头点！
樱木花道
2023-12-9 18:38
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3 k 的总成本的话建墓地应该差不多
风牛
2023-12-11 10:42
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