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闲云孤鹤 于 2022-6-23 13:44 发布于 [口 水 吧] 点击：23 回复：0

还好，我们的小区业主基本是认可，因为财务公开，项目公开，费用公开，大项目积极尽量让小区业主有资源有能力有资质的参与招标。

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还好，我们的小区业主基本是认可，因为财务公开，项目公开，费用公开，大项目积极尽量让小区业主有资源有能力有资质的参与招标。
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我觉得吧，现在最大的矛盾是小区业主和物业，永远没有让人满意的。 霸霸 2022-6-23 10:13[回删锁滤] <27字> 亮 0复印1
那你是没见过业委会主任跟业主打官司的，就因为业委会屁股坐在物业那里，业主骂他打官腔，不作为，财务无审计，费用无审批，然后主任居然报警了，在派出所声泪俱下，然后出具了抑郁证明，要求业主赔偿36万。 洛宁 2022-6-23 10:20[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
最可怕，就是物业认为反正不会有人满意，他就不做任何进步，摆烂了！ 木头林 2022-6-23 10:23[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
我们小区上月欢天喜地敲锣打鼓把原交付时的物业换了，结果新物业还没一个月又被骂的好惨，路演作秀时很赞，目前看来依旧一泡屎。 巧无声息 2022-6-23 10:28[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
哈哈，是北岸吗？ 宁波晨晨 2022-6-23 18:17[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
湾头万象二期 巧无声息 2022-6-23 19:32[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
感觉那块相当不错，也被套路了，唉……这下心里平衡多了 宁波晨晨 2022-6-24 10:14[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
还是我们小区好，没有物业，自治，不行比拳头，谁硬谁牛皮，很和谐 野猪满山跑 2022-6-23 10:42[回删锁滤] <31字> 亮 0复印0
物业本身就不应该存在。本身就是有问题的，从交付开始，每年的收入是越来越少的，因为正常交费的比例都是逐年降低，每年的支出是上升的，设施的维护更换费用越来越多，收入-支出后的部分，业主想着这部分是业主的… 折腾是福 2022-6-23 10:44[回删锁滤] <165字> 亮 0复印0
物业的定价包含你说的这些因素了 shy_nb 2022-6-23 12:14[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
看到好几个小区，业主自己成立物业，每年都有好几百收入分给业主。 H151617 2022-6-23 11:35[回删锁滤] <空> 亮 0复印1
扯蛋，自己成立物业，还每年有好几百收入分给业主，收多少物业费？ 闲云孤鹤 2022-6-23 13:35[回删锁滤] <31字> 亮 0复印0
联南社区业委会用公共收益给2200户小区业主发红包 http://news.66wz.com/system/2013/01/28/103520048.shtml?from=timeline&isappinstalled=0 shy_nb 2022-6-23 14:14[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
父母的房子在联南出租。确实差不多每年年底都有，200-300左右吧，61平的每年物业费好像就300多。 zhouzhouyi 2022-6-23 16:59[回删锁滤] <51字> 亮 0复印0
我怎么从来没拿到过！明天居委会去问问 西门哈哈 2022-6-24 10:45[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
0.2元，联丰南区 物业公司是哪家？物业好不好？物业费是多少 https://www.fang.com/ask/ask_35030840.html shy_nb 2022-6-23 14:16[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
这个小区外面公共用房很多，公共停车位很多，广告多，否则去计算一下，普通小区怎么可能 闲云孤鹤 2022-6-23 16:29[回删锁滤] <41字> 亮 0复印0
我们小区公共收益一年98万，2300户，0.2元一户还分红，那么真是天方夜谭了。 闲云孤鹤 2022-6-23 16:30[回删锁滤] <40字> 亮 0复印0
联南社区的收益比你小区少：联南社区业主共有部位收益(房租、停车费)税后达60万元。 shy_nb 2022-6-23 18:22[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
户数和你的小区差不多：公共收益给2200多户业主发红包 shy_nb 2022-6-23 18:24[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
讲故事，平均100平方一套2200户0.2元共52万多一年，物业公司几个人？ 闲云孤鹤 2022-6-23 19:30[回删锁滤] <38字> 亮 0复印0
全年物业费52万左右（户均100平），现在公司支出人工费用每人5万左右一年，还要属于物业范围内的开支，算算，联南社区物业公司最多只能拥有领导在内的八个人。 闲云孤鹤 2022-6-23 21:25[回删锁滤] <77字> 亮 0复印0
公共收益60万，去掉每户分100元2200户（22万），还有38万用于小区的维护，更新等，够吗？ 闲云孤鹤 2022-6-23 21:27[回删锁滤] <48字> 亮 0复印0
作为一个老小区，需要维护更新的地方不要太多，2200户规模算大的小区了，居然一年只要38万维护更新费用，说明这个小区没什么公共设施，没什么绿化，没消防，没监控，没。。。。 闲云孤鹤 2022-6-23 21:29[回删锁滤] <85字> 亮 0复印0
南区住了10多年，对比很多老小区绿化、消防、监、控容积率，包括停车算不上上游，但绝对中等偏上。红包不是每年发但隔年应该多的，好几年都是200，记得有一年钱太多每个门道免费安装了防盗门。服务挺好的，家里换… zhouzhouyi 2022-6-23 22:19[回删锁滤] <255字> 亮 0复印0
一个2200户的小区，一年物业费只有52万，而公共收益去分红只有38万，小区还很好的话，那么只能说，这个小区的物业人员基本是为人民服务，不要工资。 闲云孤鹤 2022-6-24 6:04[回删锁滤] <73字> 亮 0复印0
这个真没必要杠，好不好有空可以去实地看看。另外你纠结的52w的物业费不知道是怎么来的。那里60平的居多平均70多一套差不多，物业费很早就4毛多了，主要是房租，停车费，广告等其他收入多，怎么也得过100W了。另... zhouzhouyi 2022-6-24 9:26[回删锁滤] <124字> 亮 0复印0
你看他的贴子，二毛物业费，86万收益，隔年分红200每户。我还是以100平记，要65平，一年34.4万，能干吗？雇人都不够 闲云孤鹤 2022-6-24 10:37[回删锁滤] <61字> 亮 0复印0
联南就在宁波，没必要臆测。你这些想象，回帖的联南业主已经反馈了。 shy_nb 2022-6-23 23:14[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
他们维护成本低，电梯没有，智能化消防没有，监控随意点位少，地下车库没有，绿化不怎么样，就管管大门与打扫打扫卫生，其他没了。 闲云孤鹤 2022-6-24 11:23[回删锁滤] <61字> 亮 0复印0
98万除以2300，只有0.2？不懂 过者往 2022-6-24 9:47[回删锁滤] <18字> 亮 0复印0
五间公共用房，80多个车位，业主公共收益 闲云孤鹤 2022-6-24 10:38[回删锁滤] <20字> 亮 0复印0
看到好几个小区，业主自己成立物业，每年都有好几百收入分给业主。 悲肃清风 2022-6-23 12:05[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
业主和物业的矛盾属于不可调和的矛盾，做生意看不惯客人还能说你走吧，我不做你生意。物业连说不做的资格都没有，不满意就是不满意。 藤井树 2022-6-23 12:13[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
还有业委会跟居委会打官司的 192.168.1.2 2022-6-23 12:14[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
居委会是群众自治组织，业委会也是 shy_nb 2022-6-23 12:26[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
现在没有居委会，只有社区服务中心，编制是事业。 闲云孤鹤 2022-6-24 21:07[回删锁滤] <23字> 亮 0复印0
请输入xx街道xx社区居民委员会，看看存不存在居委会。 shy_nb 2022-6-25 7:39[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
做个好的业委会，与物业接触，每月一次会议（物业汇报一个月来的工作情况以及下一个月的工作计划，要修的项目以及预计费用，已审批通过的项目完成汇报）。 闲云孤鹤 2022-6-23 13:37[回删锁滤] <72字> 亮 0复印0
真的是不当家不知柴米贵，我所在的小区，物业费2.75元一平，共2300户左右，公共用房5间，公共停车位80-90个，一年业主收益（去掉管理费）98万，没有任何的广告收入。 闲云孤鹤 2022-6-23 13:39[回删锁滤] <85字> 亮 0复印0
2300户，一户按100平算，公共用房怎么应该有1600多平，只有5间，每间300多平吗？没有电梯广告、道闸广告、户外广告？ shy_nb 2022-6-24 12:26[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
小区就大门靠东边一侧是公共用房商铺，东边商铺有产权，其他公共房在小区内了。其余都是围栏，道闸免费安装与维护，广告归道闸。电梯与户外广告业主不同意进入。 闲云孤鹤 2022-6-24 19:24[回删锁滤] <75字> 亮 0复印0
按住宅小区管理条例中物业管理用房和物业经营用房的要求，这种规模小区的公共用房应该1600平左右（每户100平，公共用房要按总建筑面积总面积的千分之七配建） shy_nb 2022-6-24 20:38[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
真正能用于商铺的只有大门靠东边一侧，所以只有五间。 闲云孤鹤 2022-6-24 21:06[回删锁滤] <25字> 亮 0复印0
小区内的公共用房二楼影视房，台球房，健身房等，一楼大厅+小孩活动室，，再加上小区大门另一边的用房是不能用于商铺的，目前用来做小区图书馆，业委会办公室，菜鸟关闭时期临时快递堆放，物业办公室。 闲云孤鹤 2022-6-24 21:05[回删锁滤] <94字> 亮 0复印0
这些算上差不多，小区内公共用房也可以是经营用房，比如作为健身会所、游泳馆 shy_nb 2022-6-24 22:11[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
小区业主投票决定，这些只对小区业主免费开放，泳池也是针对小区业主收取费用，因为要聘请专业的团队以免出事，还有换水什么费用，所以几乎不赚钱。 闲云孤鹤 2022-6-25 6:12[回删锁滤] <69字> 亮 0复印0
年数越久，需要维修的项目很多，每个月经常性项目（地弹簧，地下车库的路面，公共区域的玻璃更换等等），还有必要的开支（电梯维保，绿化更换，智能化设备，消防每年固定开支） 闲云孤鹤 2022-6-23 13:43[回删锁滤] <82字> 亮 0复印0
还好，我们的小区业主基本是认可，因为财务公开，项目公开，费用公开，大项目积极尽量让小区业主有资源有能力有资质的参与招标。 闲云孤鹤 2022-6-23 13:44[回删锁滤] <60字> 亮 0复印0
9毛一平方的物业，楼道干净，车位不会被占，楼道刚粉刷好！ 陆块石头 2022-6-23 13:45[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
1.4一个平方的老小区，目前对物业还满意，楼道经常有人扫，垃圾分类有人管，有问题提出会及时维护，物业人员也蛮客气，经常能看到在维修老的设施设备。 nblin1 2022-6-23 14:09[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
继续观望 宁波物业费现在看也不是很高 博倒众生 2022-6-23 19:18[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
真是没见过世面，把人民政府放在哪里了 亲爱的用户 2022-6-23 21:08[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
一个小区若能团结 那就可以执行 自创物业。 。；若不自创物业，那么物业费涨到一定程度，也会激发业主成立物业公司； 油价若再涨，汽车和消费都萎缩，然后油价自然而然会降 760 2022-6-23 21:30[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
这个肯定是矛盾的，做到一半以上满意的已经是很牛B的物业了 爆走一族 2022-6-24 8:46[回删锁滤] <28字> 亮 0复印0
业委会的路过。 4块钱物业，很拉胯。 talink 2022-6-24 10:19[回删锁滤] <18字> 亮 0复印0
我们刚换的物业，永升物业，业主对刚换的这个超级无敌满意。 云姐姐 2022-6-24 11:44[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
最大的问题是没有独立的第三方。也没有正确的制度。这是房产业的瘘病。说明监管的缺失，如果这种要完全“市场化”，哪全世界也就我们独一份了 QQQYYY 2022-6-24 17:20[回删锁滤] <66字> 亮 0复印0
99%的物业服务所提供的价值和价格不符。 shy_nb 2022-6-24 19:02[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
一个小区业主素质高，那么再差的物业也能管理好，一个小区业主素质低的，那么最好的物业也管理不好小区，原因是相应的法律法规去处理乱停车，乱扔垃圾，违建等行为。 闲云孤鹤 2022-6-24 21:12[回删锁滤] <77字> 亮 0复印0
这些都有具体法规的，有关部门懒政不进小区执法 shy_nb 2022-6-24 22:16[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
常青藤刚交付我进业委会，我们信心满满监，物业也做好，但是有安置房，商铺，车位不足，最重要的二点：无法封闭式管理，乱停车现象严重（打交警电话没用，只说车主联系不上）。 闲云孤鹤 2022-6-25 6:19[回删锁滤] <82字> 亮 0复印0
交警不来，所以说是懒政，实质上可以执法的，有执法依据 shy_nb 2022-6-25 7:40[回删锁滤] <空> 亮 0复印0
因为小区后面有公寓有菜场，里面有商铺，常有小区外的人借道（绕路要多不少的路），封闭式管理商铺业主不同意，理由：外来人员不进入，他们生意怎么做，又闹又吵，最终随便谁都可以进，所以偷盗事件时有发生。 闲云孤鹤 2022-6-25 6:23[回删锁滤] <97字> 亮 0复印0
这二个重点矛盾，使得交物业费的业主少起来，到后来只有少数业主交了，然后靠公共收益维持，最后物业直接走了，现在换了新的物业，不知道情况了。 闲云孤鹤 2022-6-25 6:25[回删锁滤] <68字> 亮 0复印0
目前小区内最大的矛盾就是乱停车，垃圾倾倒。可以说最大的矛盾是因为业主无道德无素质引起的。 闲云孤鹤 2022-6-24 21:10[回删锁滤] <44字> 亮 0复印0
物业服务靠小区业主积极参与，自觉遵守小区公约，业委会监管物业服务。 闲云孤鹤 2022-6-24 21:08[回删锁滤] <33字> 亮 0复印0
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