土建改造：

小区整体都按照这个方式在违建，也就随大流了；

对比下平面图也能知道差异；

1. 把一楼厨房，一楼客厅，二楼南卧，二楼北卧，设备平台全部拓出；等于这几个外墙全部重做；，

2. 二楼西阳台，顶现浇，重做外立面，作为南卧卫生间；

3. 二楼南阳台顶现浇，搭建成了洗衣房，重做外立面；

4. 三楼增加一个阳台； 三楼北阳台顶现浇，搭建成了衣帽间，重做外立面；

改造的比较多，基本上2/3门窗都拆除了，索性将所有的门窗的都换成了系统门窗。

最后就在门窗的安装上翻了车，先介绍好门窗一起说吧。

系统门窗的选择：

去年开年也在论坛咨询过系统门窗，云姐姐有推荐一米阳光；

去一米阳光实地考察过，也去云姐姐家里看过，外观上的确不错；

但请对比以下：

一米阳光的依诺系列，算是一米阳光的高端系列，三玻两腔设计，1600左右一个平方；

考察过皇派门窗，结构类似，所以以这个作为南派门窗代表说明一下；

京港亚门窗，工厂位于山东临朐中欧节能门窗产业园，网上搜一下这个产业园就知道，北派几大品牌的基地都在这里，米兰之窗，帕斯沃，墨瑟等；

本来都已经决定下订单京港亚了，所以了解的比较全面，这里以京港亚为代表介绍一下：

没有选择一米阳光的主要原因，一米阳光无法提供保温性能的技术指标；

而且从窗框结构来看，窗框双断桥设计实际是伪断桥， 断桥的主要目的就是将内外框的使用尼龙条进行隔离，阻止铝合金的导热；

但一米阳光的设计，却在断桥上增加了一条铝合金压边，我并不是门窗专业，不好评价这个设计是好是坏，但给我的直观的感觉是京港亚的设计更加简介一点；

同时，对比了米兰之窗，帕斯沃，旭格的窗框设计，基本都跟京港亚的设计类似，所以这也有可能的是南/北门窗的设计差异；

北派门窗更注重保温节能；

我选择系统门窗，有一个非常重要的原因就是考虑到保温性能，所以大方向上选择了北派门窗；

宁波有一个本地品牌洛卡博门窗，位置就在鄞县大道，东吴附近，直接去了洛卡博门窗的工厂进行了考察；

洛卡博门窗采用的也是北派门窗的设计，见以下截面：

其他的材料也是严格系统门窗的标准材料：

铝型材壁厚≥1.6mm

PA66泰诺风隔热条

EPDM密封胶条（高端采用一体胶条，低端产品转角处使用转角胶条拼接）

压铸角码注胶；

卡扣式中挺；

隔热条垂直排列；

进口户外塑粉；

五金的话就很透明了，无非就是GU，好博，洛卡博合作的是索宾柯，加钱就完事儿了。

选择系统门窗，基本上就看以上这些主材辅材就可以，然后再看性能报告（参考京港亚的性能报告清单，需要详细的测试报告）；

没有性能报告，说再多都是耍流氓；

跟洛卡博的销售经理谈的不错，但价位的确偏高，最低端的均价也要在1200以上一个平方+1000左右一个开启扇（ 京港亚1000一个平方+1000一个开启扇；）

一个偶然的机会，了解到一个神秘品牌，工厂就在镇海，再次 直接杀过去现场看了；

嚯，门窗设计，主材辅材，甚至纱窗的附件，都是洛卡博提供的；

再沟通下来，玻璃也是南玻原片，跟洛卡博同一家钢化厂；

再看设备，现场铝型材切割设备台湾进口设备，保证切口的顺滑，以及拼接后的完整性；

组角用的也是跟洛卡博一样的压铸角码以及德国卫士组角胶，保证拼接后的强度以及密封性；

唯一个区别就是标配信高隔热条，也是国产一线了，当然也可以升级泰诺风，加钱就完事儿了；

考虑了下，只要是全新料，信高也够用了；

原来这个品牌本身也是洛卡博自己的品牌，只不过不在洛卡博自己工厂生产，下放到代工厂加工；（有兴趣自己上天眼查看看就可以了）

做品牌差异化营销；

所以，在洛卡博的工厂，和洛卡博的经销商完全看不到这个品牌。

沟通了价格，基本上可以接受，所以最后就定了这个神秘品牌！

接下来说说门窗安装的翻车之路：

一场大雨之后，二楼南窗和西窗，窗框四周漏水，其他的窗都没问题；

主要原因，从结构设计上是因为二楼上面就是阳台，这个位置没有做檐口（下图绿线，绿色箭头），导致雨水直接顺着墙壁下去了；

因为其他位置，北窗，包括一楼南窗都没有任何问题，唯一有问题的就是二楼这个上方没有檐口的南窗，和西窗；

其他的原因无非就是窗框四周的防水没做到位；

请了门窗工厂，土建施工工头，再加亲戚朋友，多方会诊，基本确定了返工方案，要拆三楼阳台干挂重新做檐口，破外了整体外立面，邻居不可能会同意。

还是加强窗框四周的防水吧！

1. 拆除大理石，重新使用防水砂浆粉刷窗框四周；

2. 连着铝合金和外墙在窗框四周着重做防水；

3. 下图黄色线条处， 窗口上沿往外倾斜，做鹰嘴状，保证雨水不倒流

4. 大理石外框四周打胶，唯独留下红色箭头处，这样万一大理石内有渗水，也可以从底下排出（这是京港亚宁波经销商杨总给我的建议）

以上返工，前前后后做了一个多月吧，做好浇水测试，发现渗漏点，再重新做，再胶水；

汗， 这算是外立面改造，铝合金门窗更换的第一个坑吧！