遵循大大的理念住房不炒，其实还是没有理财头脑，自从结婚后就没换过房，终于等到儿子初中毕业不需要住学区房了，于是换个房提上了议事日程。看看东新、南部的房价吓一跳，看看一般新房的均价也感觉承受不起，既然车子都是二手换着开，房子也直接考虑二手了。但二手也要有追求，给夫人定了四个标准去海选：1、有电梯2、最好是顶复3、必须有露台4、最好小高层。没想到夫人还挺利索，没几天就找了几套来，趁着2020年的元旦放假就一并看了（幸亏动作利索，不然就出不了门了），其中一套挺喜欢，头天看房第二天下定过户，发现换房比换车也不慢。
房子大概交付十几年了，原来房东在2010年左右装修的，结构布局和用料都不错，而且除了书房其他都是活动家具，这样就为局部翻新提供了不错的条件。但一月份买的需要六月份才能交房，而我们入住要在八月底前，所以实际留给我的翻新时间不超过40天，一切以实用为主，自力更生，能自己干就自己来吧。
原始装修的户型图，9+10楼，10楼南北各一个露台，我在保留原来水电、瓷砖地砖、地板，楼梯的前提下做个局部的翻新，打算利用一个月的双休日及早晚空闲时间做完这件事。
这次翻新改造用到的部分工具。
第一步：因为工期太短，所以提早预订了整套家具和厨具，我喜欢把事情简单化，所有的家具都是一个工作室预订的，连床垫都没找第二家，我出款式和尺寸，他们负责设计制作安装。厨具的店家那里也顺带预订了吊顶和窗台石，这样就可以省下精力时间干自己的活了。
第二步：拆除整体厨具、洁具、浴缸，搬空原来旧件，保留的物件做好保护。这种粗活没有技术含量，一个大男人完全可以胜任。
第三步：油漆工进场，这个是这次翻新找的唯一外援，油漆这种技术活真的吃不消。全部墙体乳胶漆刷白（以后其他材料施工留白是最方便的），保留的家具及门窗套刷漆翻新。
第四步：露台翻新。这次翻新的重点，也是我换房的一个理由，总想有一块可以直接看到天空的地方。思路是这样的：南侧露台才两个多平米，直接地砖上面铺设防腐木地板。北侧露台分成两块，一个八平米的阳光房做遮阳处理，另外一个十六平米的露台将原来的露台明沟改暗管（一根管子工程浩大），增设雨棚，然后户外地砖上面铺设防腐木地板，墙面翻新刷漆（局部做木栅栏方便造景），设置一处露台水池（因为承重问题，直接买了成品仿石造景），最后铺设花坛造个花园小景。
露台目前初步成景。
增设的遮阳帘，让夏季的烤箱能稍微凉快一点。
第五步：厨房翻新。厨房的面积很小，又不改动水电路，所以厨房功能设置方面也需要动动脑筋，主要是洗碗机和烤箱的位置，最后单独设置了一组到顶的高柜来解决这个问题，洗碗机的水电从橱柜底部走明管。特意在洗碗机底部设置了一个抽屉加高底部，这样既方便收纳，又能方便碗筷的放置。后期还加装了一个燃气热水器（有太阳能热水器，这个作为备用），因为没有预埋，所以水电气三根管路在底柜内走明管，然后上穿台面到机器。
净水器，厨余粉碎机等物件咸鱼全新件价格非常实惠，就是一般没有安装，这个正好练练手。
第六步：零散小活。
1、灯具安装：所有灯具更新（这个吊灯安装最麻烦，折腾了大半天），然后更换开关插座。
2、太阳能热水器维护：处理轻微渗水问题，重新做保温防护（2020年底的零下七度还是没顶住，这也就是后来增加了燃气热水器的原因），管路中加入增压泵，提升洗澡的舒适度。
3、更换龙头、马桶、洗脸盆、浴缸：拆旧换新，这个简单的。
4、更换门锁：直接上把智能锁，这个花钱就行了。
至此，基本改造翻新结束。
