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小乐
于 2026-4-9 15:51 发布于
[生活/情感/求助]
点击：5 回复：0
有赚有亏，前面赚了后面打折处理也正常，再说还有工程款抵来的、炒房割肉亏着出的。
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房产公司新拍了一块地，拍下的地价是13500元/平，造18层的中高层，请问以后开盘要卖多少一平才是回本价
小陆先生
2026-4-5 18:32
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27000应该够了
popsai
2026-4-5 18:39
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土地价格13500 建安反算可售6500 装修1500-2000 中档次楼盘基本都在了 当然 现在市中心盘基本都是外墙干挂或铝板 高配示范区、高配户内精装修 就在这个...
skgg1123
2026-4-5 18:48
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粗算：地价13500，按2.0容积率算，楼面价6750，建安成本5000+2000精装，财务营销成本1000，保本售价15000
小乐
2026-4-5 19:47
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地面价13500，应该是按容积率已经算好了了，13500一平方，加建筑成本，加融资成本，营销成本，管理成本，利润，装修，估计要3万左右了。
FEI
2026-4-6 17:55
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你错了，地价 不等于 楼面价
小陆先生
2026-4-6 18:56
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不懂就问：建安真的需要5000吗？~~~那些5000以下的楼盘地都是送的吗？
凹凸曼
2026-4-7 10:19
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一分价格一分货，有些农村里低楼层不打桩、没地下室造价是便宜，但是没有品质
小乐
2026-4-7 10:30
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那些烂尾楼，根据进度5000花了多少，一般还需要多少能搞好
请叫我小纯洁
2026-4-7 10:38
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全部结构封顶的话6成左右在了，后面装饰类的可以降标的，但是实际上烂尾了，意味着打桩的、混凝土的、钢筋的都有欠着没付的，不处理好没法开工。
小乐
2026-4-7 10:49
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难怪卖2万，花3000就能拿到付款，后面设备安装，绿化，搞个der呀
请叫我小纯洁
2026-4-8 10:11
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容积率2.0，6750+2500+1500+100+1000=11850
西门吹草
2026-4-7 12:09
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1.35万拍的地，卖 1.18就能保本了？？？ 你是高手
小陆先生
2026-4-7 15:04
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人情往来费用呢哈哈哈哈哈
东北姥爷家
2026-4-8 11:06
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成交的单价就是计容楼面单价，可售的面积会小于计容面积，少多少要看具体的项目。一般总成本单价大概8000-10000元一平左右，再加上地价和利润就是销售价了。
dgd0574
2026-4-9 14:02
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成本8000杭州湾4000的房子，亏一半给韭菜？
帅到被人扁
2026-4-9 14:32
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有赚有亏，前面赚了后面打折处理也正常，再说还有工程款抵来的、炒房割肉亏着出的。
小乐
2026-4-9 15:51
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