评估报告显示，这是一宗国有出让的城镇住宅用地，位置在 江北孔浦 ，具体 东至孔浦街道社区卫生服务中心、南至宁波市临床病理诊断中心、西至宁波公运车辆检测有限公司（孔浦站）、北至塞纳丽景小区 。
同据评估报告所附资料，这宗宅地最初作为几个地块的组成部分于 1994年底 以“毛地”形式出让，当时 地面地价485元/平方米 。后几经转手，现为宁波新洲房地产有限公司所有， 此次是被 杭州市上城区人民法院司法拍卖。
该地块 用地面积 8107.6平方米 （约12.2亩） ，剩余土地使用权年期 约40年 （至2066年6月3日终止） ，评估公司按 容积率1.5 评估，拟建计容建筑面积1.2万余平方米，给出的评估总价为9763多万元，折合 楼面地价8028元/平方米。
其起拍总价则定为6834万余元，同样按1.5容积率计， 折合楼面地价约5620元/平方米 。报名竞拍者需缴纳约1367万元的保证金。
可作参照的是，宁波轨交于2024年3月底拿下、现定名为 “和堇府” 的地铁2号线孔浦站旁商住混合用地，当时住宅部分成交楼面价约13715元/平方米。和堇府商品住宅毛坯销售指导均价为28000元/平方米。
